{"id":20796,"date":"2024-12-10T07:56:26","date_gmt":"2024-12-10T06:56:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fpoe-ooe.at\/?p=20796"},"modified":"2024-12-10T07:56:26","modified_gmt":"2024-12-10T06:56:26","slug":"gesamtreform-des-mehrgeschossigen-wohnbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fpoe-weisskirchen.at\/fpoeoe2023\/gesamtreform-des-mehrgeschossigen-wohnbau\/","title":{"rendered":"Gesamtreform des mehrgeschossigen Wohnbau"},"content":{"rendered":"

\t\t\t\tIn der Landesregierung wurde am Montag auf Antrag des zust\u00e4ndigen Wohnbaureferenten, FP\u00d6-Landesparteiobmann, Landeshauptmann-Stv. Dr. Manfred Haimbuchner die angek\u00fcndigte Gesamtreform des mehrgeschossigen Wohnbaus beschlossen. Mit der Neugestaltung der O\u00d6. Neubauf\u00f6rderungsverordnung und der Evaluierung des auslaufenden F\u00fcnf-Punkte-Plans h\u00e4lt die O\u00f6. Landesregierung ihr Versprechen, den Eigenmittelanteil der F\u00f6rdernehmer zu reduzieren sowie die Verzinsung dieser Eigenmittel zu erh\u00f6hen. Gleichzeitig federt die Erh\u00f6hung des F\u00f6rderdarlehens dieses Entgegenkommen ab, was sich stabilisierend auf die Mieten in Ober\u00f6sterreich auswirkt.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0\u201eUnser Ziel war von Anfang an, dass die Finanzierungsmieten stabil bleiben \u2013 es galt, einen Anstieg zu verhindern, weshalb auch die Regelung der 45-j\u00e4hrigen Laufzeit des Landesdarlehens und die Verzinsung von lediglich 0,5 bzw. einem Prozent aus dem F\u00fcnf-Punkte-Plan \u00fcbernommen wurden. Diese Gesamtreform der Wohnbauverordnungen im Bereich des mehrgeschossigen Wohnbaus ist ein weiterer Schritt zur Beibehaltung von leistbarem, lebenswertem Wohnen f\u00fcr alle Generationen\u201c,<\/span><\/em> so Haimbuchner.<\/span><\/p>\n

Nachverdichteverordnung ist Meilenstein f\u00fcr effizientere Nutzung <\/span><\/i><\/p>\n

Mit der ebenso beschlossenen Nachverdichtungsverordnung setzt die Abteilung Wohnbauf\u00f6rderung unter der Federf\u00fchrung von LH-Stv. Haimbuchner einen Meilenstein f\u00fcr die effizientere Nutzung vor allem des st\u00e4dtischen Raums sowie bereits versiegelter Fl\u00e4chen. Gef\u00f6rdert werden der nachtr\u00e4gliche Zu- bzw. Einbau von Wohnungen, Aufstockungen und Abbruch-Neubauten. Der Eigenmitteleinsatz ist ebenso wie die F\u00f6rderung als Ganzes analog zur Neubauf\u00f6rderungs-Verordnung geregelt: Die gewerblichen und gemeinn\u00fctzigen Bautr\u00e4ger k\u00f6nnen k\u00fcnftig entscheiden, ob sie 11 Prozent, 15 Prozent oder 20 Prozent Eigenmittel einsetzen. Die Verzinsung dieser Eigenmittel liegt bei einem Eigenmitteleinsatz von 11 Prozent bei 2,2 Prozent, bei einem Eigenmitteleinsatz von 15 Prozent bei 2,4 Prozent und bei einem Eigenmitteleinsatz von 20 Prozent bei 2,6 Prozent. Damit besitzen die Bautr\u00e4ger hinsichtlich der Verzinsung der eingesetzten Eigenmittel mehr Flexibilit\u00e4t und einen gr\u00f6\u00dferen Spielraum als zuvor.<\/span><\/p>\n

Konkret bedeutet das, dass das Land Ober\u00f6sterreich bei ausgew\u00e4hlten Projekten nicht mehr mit Zusch\u00fcssen zu einem handels\u00fcblichen Bankdarlehen arbeiten wird, sondern auch in diesem Bereich direkte Landesdarlehen einsetzt.<\/span><\/p>\n

Beispiel aus der Praxis:<\/span><\/strong> Ein Bautr\u00e4ger errichtete im Bezirk Linz-Land in einem alten Gasthof mittels nachtr\u00e4glichem Zu- bzw. Einbau sowie Aufstockung 25 Mietwohnungen. Die gesamte Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt 1599,40 Quadratmeter. Die Baukosten betrugen 4.372.000 Euro. Durch die neue F\u00f6rderung w\u00e4re die Miete bei einer durchschnittlichen 70 Quadratmeterwohnung um 4,15 Euro pro m\u00b2 bzw. um 290,44 Euro f\u00fcr die gesamte Wohnung g\u00fcnstiger. Damit w\u00fcrde sich der Mieter einer 70 Quadratmeterwohnung in einem solchen Geb\u00e4ude pro Jahr 3.485,28 Euro ersparen.<\/span><\/em><\/span><\/p>\n

\u201eDas hat f\u00fcr die F\u00f6rdernehmer und vor allem auch die k\u00fcnftigen Mieter massive Vorteile. Fr\u00fcher war es \u00fcblich, dass wir in diesem Bereich mit Annuit\u00e4ten- bzw. Tilgungszusch\u00fcssen gearbeitet haben. Nun werden wir auch hier k\u00fcnftig mit direkten Landesdarlehen agieren. Das hat den Vorteil, dass diese Art von Projekten wirtschaftlich wesentlich besser bzw. \u00fcberhaupt darstellbar sind. Damit tragen wir daf\u00fcr Sorge, dass der Fl\u00e4chenverbrauch einged\u00e4mmt wird und bestehende Substanzen, die bereits aufgeschlossen sind, noch besser gen\u00fctzt werden\u201c<\/span><\/em>,<\/span><\/i> abschlie\u00dfend.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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