{"id":21262,"date":"2025-06-02T11:25:39","date_gmt":"2025-06-02T09:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fpoe-ooe.at\/?p=21262"},"modified":"2025-06-02T11:25:39","modified_gmt":"2025-06-02T09:25:39","slug":"umstrittene-vera-vo-folgt-auf-kim-vo-haimbuchner-warnt-vor-wiedergeburt-durch-die-hintertuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fpoe-weisskirchen.at\/fpoeoe2023\/umstrittene-vera-vo-folgt-auf-kim-vo-haimbuchner-warnt-vor-wiedergeburt-durch-die-hintertuer\/","title":{"rendered":"Umstrittene VERA-VO folgt auf KIM-VO \u2013 Haimbuchner warnt vor \u201eWiedergeburt durch die Hintert\u00fcr\u201c"},"content":{"rendered":"<p>\t\t\t\t<strong>FP\u00d6-Wohnbaureferent \u00fcbt Kritik an Datenpflicht und neuen Leitlinien<\/strong><\/p>\n<p><em>Mit dem geplanten Auslaufen der viel diskutierten Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsma\u00dfnahmen-Verordnung (KIM-VO) k\u00fcndigt sich bereits ihr vermeintlicher Nachfolger an: die Verm\u00f6gens-, Erfolgs- und Risikoausweis-Verordnung (VERA-VO). W\u00e4hrend die Bundesregierung betont, dass es sich um eine blo\u00dfe Weiterentwicklung im Sinne einer verbesserten Aufsicht handle, schl\u00e4gt der ober\u00f6sterreichische Wohnbaureferent und Landeshauptmann-Stellvertreter Dr. Manfred Haimbuchner Alarm. Seine zentrale Kritik: \u201eDer Geist der KIM-VO lebt in der VERA-VO weiter! Die KIM-VO hat bereits erheblichen Schaden angerichtet \u2013 insbesondere in der Bauwirtschaft. Eine Wiederauflage, wenn auch in neuem Gewand, ist ein fatales Signal. Mit der VERA-VO steht \u00d6sterreich vor einer neuen \u00c4ra der Finanzmarkt\u00fcberwachung im Bereich der Wohnbaukredite. Ob es sich dabei um eine notwendige Modernisierung oder eine versteckte Fortf\u00fchrung der KIM-VO handelt, bleibt umstritten. Klar ist: Die Debatte um Wohnbaufinanzierung, Eigenverantwortung und staatliche Eingriffe ist l\u00e4ngst nicht beendet \u2013 im Gegenteil, sie flammt mit der VERA-VO erneut auf.<\/em><\/p>\n<p><strong>KIM-VO: R\u00fcckblick auf eine umstrittene Verordnung<\/strong><\/p>\n<p>Die KIM-VO, eingef\u00fchrt von der Finanzmarktaufsicht (FMA), sollte urspr\u00fcnglich sicherstellen, dass Immobilienkredite nur dann vergeben werden, wenn Kreditnehmer \u00fcber eine ausreichende Eigenmittelquote (mind. 20\u202f%), eine angemessene Schuldendienstquote (max. 40\u202f%) und eine begrenzte Laufzeit (max. 35 Jahre) verf\u00fcgen. Ziel war es, eine \u00dcberhitzung des Immobilienmarktes und eine Verschuldungskrise wie in anderen L\u00e4ndern zu verhindern.\u00a0Kritiker, darunter insbesondere die Bauwirtschaft, Banken und Landespolitiker wie Haimbuchner, warfen der KIM-VO jedoch vor, den Zugang zu Wohnbaukrediten unn\u00f6tig zu erschweren \u2013 insbesondere f\u00fcr junge Familien und den Mittelstand. Die Folge: ein sp\u00fcrbarer R\u00fcckgang bei Kreditvergaben, Baustarts und Wohnbauinvestitionen.<\/p>\n<p><strong>VERA-VO: Neue Verordnung, alter Inhalt?<\/strong><\/p>\n<p>Mit dem Auslaufen der KIM-VO soll nun die VERA-VO in Kraft treten. Diese sieht laut vorliegendem Entwurf unter anderem vor:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcbernahme zentraler Begriffsbestimmungen und Berechnungsmethoden aus der KIM-VO, etwa zur Beurteilung von Kreditvergaben.<\/li>\n<li>Verpflichtung zu viertelj\u00e4hrlichen Meldungen durch die Kreditinstitute, statt bisher halbj\u00e4hrlich.<\/li>\n<li>Geplante FMA-Leitlinien zur Kreditvergabe, die k\u00fcnftig als Richtschnur f\u00fcr Banken dienen sollen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr Haimbuchner ein klarer Fall: \u201eIm Grunde bedeutet dies nichts anderes, als dass die Banken k\u00fcnftig viertelj\u00e4hrlich berichten m\u00fcssen, wie viele Kredite sie vergeben haben, die nicht den \u00fcberzogenen Regeln der KIM-VO entsprochen h\u00e4tten.\u201c Der Wohnbaureferent zweifelt an der Notwendigkeit der neuen Regelungen: \u201eDie Regierung unterliegt dem Trugschluss, die B\u00fcrger vor sich selbst sch\u00fctzen zu m\u00fcssen \u2013 oder schlimmer noch: Sie plant, die KIM-VO durch die Hintert\u00fcr wiedereinzuf\u00fchren.\u201c Besonders kritisch sieht er die geplanten Leitlinien der FMA: \u201eOhne faktenbasierte Grundlage wird wieder einmal in den freien Markt eingegriffen. Die Zahlungsausf\u00e4lle bei Wohnbaukrediten liegen in \u00d6sterreich bei nahezu null. Dennoch sollen neue Kreditvergaberichtlinien eingef\u00fchrt werden, die der KIM-VO in vielen Punkten gleichen.\u201c<\/p>\n<p>Haimbuchner warnt vor den Folgen f\u00fcr die Wirtschaft: \u201eDie KIM-VO hat bereits erheblichen Schaden angerichtet \u2013 insbesondere in der Bauwirtschaft. Eine Wiederauflage, wenn auch in neuem Gewand, ist ein fatales Signal.\u201c\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FP\u00d6-Wohnbaureferent \u00fcbt Kritik an Datenpflicht und neuen Leitlinien Mit dem geplanten Auslaufen der viel diskutierten Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsma\u00dfnahmen-Verordnung (KIM-VO) k\u00fcndigt sich bereits ihr vermeintlicher Nachfolger an: die Verm\u00f6gens-, Erfolgs- und Risikoausweis-Verordnung (VERA-VO). 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